قصد سرمایه گذاری با خرید ملک در دبی را دارید؟ درست است این کار به دلیل معایبی مانند مالیات و قیمت بالای ملک در دبی ریسک دارد، اما دبی به خاطر پیشرفت قابل توجهی که در صنعت املاک و مستغلات داشته می توانید امیدوار باشید که سرمایه گذاری در این کشور سودآوری به همراه دارد. خرید ملک در دبی نه‌تنها سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای است، بلکه به شما این فرصت را می‌دهد تا در کنار اقامت، با خرید بلیط تفریحات دبی، از بهترین سرگرمی‌ها و جاذبه‌های این شهر مدرن لذت ببرید. اگر می خواهید با معایب و مزایای خرید ملک در دبی آشنا شوید این مقاله دبی با ما همان چیزی است که دنبالش می گردید که آیا خرید ملک در دبی به نفع شماست یا خیر . پس راهنمای خرید ملک در دبی را حتما مطالعه کنید.
قیمت خرید ملک در دبی بسته به موقعیت و امکانات متفاوت است، خرید ملک در دبی و اقامت از جمله گزینه‌هایی هستند که افراد زیادی برای مهاجرت و سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند. برای خرید ملک می بایست در اپلیکیشن خرید ملک در دبی یا سایت خرید ملک در دبی خانه دلخواه تان را انتخاب کنید و بعد مراحل خرید ملک در دبی را مرحله به مرحله طی کنید:
هنگامی که ملک مورد نظر خود را پیدا کردید، می بایست در مورد شرایط با فروشنده مذاکره کنید. شما می توانید کل مبلغ را نقدا پرداخت کنید یا اقساط آن را در نظر بگیرید برای همین باید یک قرارداد دقیق تنظیم و تمام روش های پرداخت و شرایط را در آن ذکر نمایید.
قرارداد فروش یا “فرم تفاهم” (MOU) را از وب سایت رسمی اداره کل زمین دبی (DLD) دانلود کنید. شما و فروشنده باید این قرارداد را در حضور یک شاهد، ترجیحا در دفتر ثبت املاک امضا کنید.
همچنین، باید مبلغی معادل ۱۰ درصد از قیمت خرید آپارتمان در دبی را به عنوان سپرده به دفتر ثبت املاک بپردازید. این مبلغ پس از تکمیل کل معامله به شما بازگردانده خواهد شد.
در این مرحله، برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) و نهایی کردن انتقال مالکیت، با سازنده به توافق برسید. در صورتی که هیچگونه قبض یا هزینه خدمات معوقه ای روی ملک وجود نداشته باشد، سازنده گواهی را صادر می کند.
نهایی کردن انتقال تنها چند مرحله دارد که عبارتند از:
اگر طرفین مدارک خود را زودتر ارائه دهند، انتقال در همان روز انجام می شود. همچنین پس از اینکه ایمیل تایید را دریافت کردید، سند مالکیت جدید به نام شما به عنوان مالک جدید صادر می شود.
شهری که نه‌تنها فرصت اقامت و رشد اقتصادی را فراهم می‌کند، بلکه با تجربه‌هایی مانند سافاری صحرا دبی، زندگی را به یک ماجراجویی هیجان‌انگیز تبدیل می‌کند. کشور امارات، مقصد محبوبی برای افرادی است که به دنبال زندگی در یک کشور توسعه یافته به این کشور سفر می کنند. البته خرید ملک در دبی مزیت های زیادی دارد که عبارتند از:
نکته مثبت خرید ملک در دبی این است که هیچ گونه قانون پرداخت مالیات بردرآمد یا ارث، در امارات برای سرمایه‌گذاران وجود ندارد! به طور مثال خرید ویلا در دبی به خاطر عدم پرداخت مالیات بر درآمد بسیار مقرون به صرفه است و بازده و پتانسیل درآمدی عالی دارد. نبود مالیات از مهم‌ترین فاکتورهایی است که باعث می شود تا سرمایه‌گذاران بسیاری از کشورهای اروپایی خرید ملک در دبی انتخاب کنید.
حتی اگر قصد زندگی در امارات یا دبی را ندارید می توانید خرید ملک در این کشور را یک راه سرمایه گذاری فوق العاده در نظر بگیرید. درآمد سالانه حاصل از اجاره ملک خریداری شده توسط شما در دبی، در کنار حفظ یا افزایش سرمایه با رشد قیمت ملک نشان می دهد که چقدر قیمت خرید آپارتمان در دبی به صرفه است و خرید ملک در این شهر و اجاره دادن آن چقدر می توان به سودآوری رسید. شما می توانید ملک خود را در دبی اجاره بدهید و با توجه به قیمت بالای اجاره در دبی با درآمد حاصله از اجاره ملک یک خانه دیگر در دبی بخرید.
از مهم ترین مزایای خرید ملک در دبی می توان دسترسی به بهترین امکانات رفاهی در کنار کیفیت مطلوب زندگی دانست. ملک در دبی با بهره گیری از لوکس ترین و مدرن ترین تجهیزات ساخته می شود. هم چنین حضور بزرگترین مراکز خرید و رستوران ها شرایط زندگی در دبی را مساعد کرده است.
امارات جایگاه دومین اقتصاد بزرگ خاورمیانه را در رنکینگ جهانی بزرگترین اقتصادهای دنیا را از آن خود کرده است. به دلیل وجود منابع غنی، افزایش میزان تولیدات ناخالص تجارت بین المللی این شهر بسیار مطلوب و اقتصاد آن رو به رشد می باشد. دبی روابط بین المللی-تجاری خوبی با سایر کشورهای جهان داردکه همین امر باعث رشد و شکوفایی بیشتر اقتصاد در این منطقه شده است.
یکی دیگر از نکات خرید ملک در دبی این است که به جای این که ارزش پولشان کاهش پیدا کند، سال به سال بیشتر می شود. و گاهی اوقات تورم در این کشور منفی است! ثابت بودن نرخ ارز در امارات مهم ترین دلیلی است که خیلی از سرمایه گذاران خارجی دبی را برای خرید ملک و سرمایه گذاری انتخاب می کنند.
دولت امارات شرایطی را فراهم کرده تا متقاضیان خارجی بتوانند مسکن مورد نظرشان را در این کشور به صورت اقساطی خریداری کنند.خرید اقساطی ملک در دبی یکی از روش هایی برای افرادی که برای خرید خانه سرمایه زیادی ندارند و نمی توانند هزینه های خرید خانه در دبی را به صورت یک جا پرداخت کنند.
کشور دبی از لحاظ سیستم آموزشی و داشتن بهترین مراکز آموزش با بهره گیری از استانداردهای روز دنیا مقصد افرادی است که قصد ادامه تحصیل دارند و یا می خواهند فرزندانشان در بهترین مراکز اموزشی تحصیل کنند. دانشگاه و مدارس انگلیسی زبان دبی از استانداردهای آموزشی بالایی برخوردار و در رنکینگ‌های جهانی نیز جایگاه خوبی دارند. بنابراین فرصت تحصیل خوب با آینده درخشان یکی از «مزایای خریداری خانه در دبی» محسوب می شود.
شهر دبی به دلیل جاذبه های گردشگری فراوان از برج خلیفه تا مراکز خرید و کویرهای پهناور مقصد تفریحی برای توریست ها در سرتا سر جهان است البته به دلیل نزدیکی با ایران همواره جزو یکی از مقاصد تفریحی برای ایرانیان نیز به شمار می رود. وجود گردشگران تنور بازار املاک را داغ نگه داشته است!
ویزای طلای امارات یا گلدن ویزا پرطرفدارترین ویزاهای امارت محسوب می شود که به افراد خاصی تعلق می گیرد. برای دریافت ویزای گلدن امارت لازم است که حداقل یک اختراع کابردی و مفید ثبت کنید . هم چنین حداقل باید با 10 میلیون درهم امارات متحده عربی در دبی خانه بخرید یا سرمایه گذاری کنید یا حتی سهام بخرید. شما می توانید با خرید ملک با ارزش حداقل 10 میلیون درهم امارات یا به قیمت خرید خانه در دبی به تومان محبوب ترین ویزای دبی را از آن خود کنید.
ساخت وساز و توسعه املاک امارات پیشرفت چشمگیری داشته است. حضور شرکت‌های ساختمانی معروف، بهره گیری از نیروهای انسانی متخصص، مصالح ساختمانی باکیفیت و کار آمد یکی دیگر از مزایای خرید ملک در دبی به شمار می رود.
دبی یکی از امن ترین شهرها برای خانواده ها و افرادی است که در دبی اقامت می کنند. به حدی که امار جرم و جنایت در این شهر بسیار پایین می باشد. پس شما می توانید با امنیت کامل یک مسکن در دبی بخرید و حتی ساعت ها در پاسی از شب را به خیال راحت در خیابان های این شهر به گشت و گذار بپردازید و زندگی راحتی برای خود و اطرافیانتان داشته باشید.
دبی بالاترین سیستم درمان و مراکز درمانی را دارد. کیفیت بالای سطح درمان و مراکز درمانی این شهر با بروزترین تجهیزات روز دنیا مزیت دیگر خرید ملک در امارات دبی محسوب می شود.
دبی در حال تبدیل شدن به یک شهر کاملا هوشمند است. مسئولین کشور امارات در برنامه‌ریزی آینده، 173 برنامه هوشمند سازی را برای آسایش شهروندان خود برنامه‌ریزی کرده اند.
مراکز خرید امارات و دبی مال دو تا از معروف‌ترین مکان ها خرید در جهان هستند که در دبی قرار دارند. دبی مال بخشی از برج خلیفه است که با مساحت 12 میلیون فوت مربع بزرگترین مرکز خرید در جهان شناخته می شود.
در این مرکز خرید بیش از 1200 غرفه، 22 سالن سینما، یک هتل 5 ستاره لوکس، پیست برای اسکی روی یخ، 120 رستوران و کافه ساخته شده است. امارات مال نیز با مساحت بیش از 2.8 میلیون فوت مربع یکی دیگر از وسیع ترین مراکز خرید در جهان است که در آن بیش از 700 فروشگاه مختلف، یک سینمای چند بعدی، یک پیست اسکی بزرگ سرپوشیده وجود دارد.
دبی مزیت دیگر هم دارد آن هم بهره گیری از پیشرفته ترین سیستم حمل و نقل در دنیاست. خطوط مترو، اتوبوس و تراموا به راحتی در دسترس عموم قرار دارد. از طرفی قایق های ساحلی نیز جزو سیستم های حمل‌ونقل محسوب می شوند که شما را به راحتی از طریق آب به مقصدتان در دبی می رسانند. هم چنین فرودگاه دبی نیز یکی از پرترافیک‌ترین پایانه های هوایی جهان است از طریق آن به راحتی می توان در سریع ترین زمان ممکن به تمام دنیا سفر کرد.
به جز مزیت هایی که درباره خرید مسکن و املاک در دبی ذکر کنیم مزایای دیگر نیز وجود دارد که عبارتند از:
همان‌قدر که دانستن قیمت بلیط فراری پارک دبی برای برنامه‌ریزی سفر مهم است، بررسی دقیق بازار ملک نیز برای یک انتخاب مطمئن ضروری‌ست. در کنار مزیت هایی که خرید ملک دارد معایبی هم دارد که در ادامه به بررسی معایب خریدن مسکن و سرمایه گذاری در دبی می پردازیم:
لازم است قبل از سرمایه گذاری برای خرید ملک در دبی با برخی از مسائل حقوقی آشنا شوید. چون اطلاع از چهارچوب های قانونی هنگام خرید مسکن در دبی به شما کمک می کند که بهتر تصمیم بگیرید. پیشنهاد می کنیم حتما با مشاوران املاک مجرب در دبی مشورت کنید.
اصلی ترین ایراد خرید ملک در دبی این است که با خرید ملک در دبی شما نمی توانید تابعیت کشور امارات را به دست بیاورید البته شرایطی وجود دارد که می‌توان با استفاده از آن ویزای طلایی دبی را اخذ کنید. مطابق با قوانین، اگر حداقل قیمت خریداری خانه حدود 750 هزار درهم باشد، به شما اقامت موقت 2 ساله داده می شود! این اقامت قابل تمدید است و مدت زمان آن به هزینه پرداخت شده برای ملک بستگی دارد.
همانطور که می‌دانید هزینه های خرید ملک فقط معطوف به هزینه خود ملک نمی‌شود بلکه شامل یک سری هزینه‌های جانبی مانند هزینه نگهداری، هزینه بیمه، هزینه آبونمان مربوط به برق، آب و گاز، هزینه‌های مربوط به دریافت سند و … نیز بایستی نیز شده که بایستی آن ها را نیز بپردازید.
بیمه اماراتی ها جدا از بیمه مهاجرانی که است اقامت در دبی با خرید ملک را انتخاب می کنند. سیستم بهداشت و درمان امارات هزینه های بالایی دارد و این هزینه ها به نسبت با بیمه خود اماراتی ها بیشتر است.
دبی کشور توسعه یافته و مدرنی است که هزینه زندگی در آن نسبت به سایر شهرهای خاورمیانه بیشتر است برخی از افراد به دلیل بالابودن این هزینه خرید ملک در دبی را انتخاب نمی کنند.
تمام بازارهای مالی مانند بورس، طلا و … همیشه با نوسان همراه است که بازار املاک و مستعقلات نیز از این قائده مستثنی نمی باشد. برای همین امکان بالا و پایین رفتن قیمت ها با توجه به شرایط مختلف مانند: عوامل خارجی و تغییر در سیاست ها و عوامل دیگر وجود دارد.
درهم امارات (AED) همیشه متصل به دلار آمریکاست و با تغییرات دلار نیز درهم دبی نیز با نوسان مواجه می شود . برای همین شما سرمایه گذاران محترم باید ریسک های ارزی را در نظر بگیرند و سرمایه‌گذاری‌های خود را به خوبی مدیریت کنید. خوشبختانه ارزش درهم امارات در چند دهه اخیر همواره صعودی بوده و طی نظر کارشناسان این روند طی سال های بعدی باز هم صعودی خواهد بود.
مازاد عرضه یکی از مشکلات خرید ملک در دبی است . این امکان وجود دارد در برخی موارد املاک مازاد بر عرضه ساخته شود. این اتفاق ممکن از در بازده اجاره و قیمت خانه تاثیر داشته باشد. برخی موارد مانند: برنامه های توسعه، میزان تقاضای سرمایه‌گذاران و … از عوامل مازاد عرضه بر تقاضا هستند.
البته اقدامات نظارتی، طرح های مقرون به صرفه و متنوع، بهبود زیرساخت ها، چارچوب های قانونی قوی از جمله اقداماتی است که دولت امارات برای بهبود این وضعیت در نظر گرفته است. امیدواریم این مطلب از دبی با ما مورد توجه شما قرار گرفته باشه و ما توانسته در زمینه خرید ملک در دبی اطلاعات لازم را به شما ارائه کرده باشیم.
همراه لحظات شاد شما در دبی
© کلیه حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به مجموعه دبی باما می باشد.
